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仙乳保健茶投资可行性报告
一、符合国家或行业发展规划
仙乳保健茶专利项目符合国家的产业政策、符合行业发展的宏观经济要求。中华人民共和国农业部在二00二年的“全国主要农产品加工业发展规划”中明确指出：要以名优茶、绿色食品、有机茶、保健茶为重点。茶叶加工要与医药业、其他食品业更加紧密结合，保健茶作为重点发展项目。
二、仙乳保健茶的专利申报和研制缘由
1、仙乳保健茶是专利权人运用传统中医理论经多年研制之精华，早年为家庭饮用，因其具有明显的保健作用逐步扩大为亲属、邻居饮用，所收到的保健作用均十分明显。
2、在申报专利前，经100人饮用，证明具有促代谢、活脉络、养肾气、抗衰老的功效。对预防老年常见病效果明显，具有综合的保健作用。本保健茶含有人体所需的多种营养成分，对人体改善营养有积极的作用。对感冒、经常性阳痿、经常性健忘、经常性反应慢、经常性疲倦等症状有明显的改善。本保健茶口感适宜，经常饮用可增强免疫力，预防疾病，保持身体健康。
3、近年来，随着人们健康意识增强，采用制茶新技术、新工艺，以传统中草药为主要成分的保健茶已成为饮品市场的新亮点。在茶饮品的“百花园”中，“中草药保健茶”一枝独秀，发展迅猛。随着我国改革开发的不断深入，人们生活水平的提高和保健意识的增强，“中草药保健茶”将会成为保健治疗又一常规主导消费品，市场消费量大，前景必然看好。
4、 目前市场上各类保健茶其作用单一，没有综合的保健作用，仙乳保健茶的研制成功填补了这一空白，这是最主要的一点。
5、中国的茶叶产量占世界第二位，各品种、挡次的茶叶资源十分丰富。本专利的另一主要组方成分仙灵脾产地在我国分布广并且资源十分丰富。
6、仙乳保健茶生产成本低，适合大众人群消费，一旦形成生产力和市场，对提高国民的身体素质和健康水平将起到重要作用，经济效益和社会效益十分显著。
三、已进行的调查及其结果
1、 茶资源状况：据农业部1999年提供的资料：全国茶园面积为1639.44万亩，采摘面积1352.04万亩。茶园面积达100万亩以上的有七个省。估计全年茶叶产量在70万吨左右。
2、 仙灵脾产地分布于：黑龙江、吉林、辽宁、山东、江苏、江西、湖南、广西、四川、贵州、陕西、甘肃。其中：心叶仙灵脾分布山西、陕西、甘肃、青海、广西、湖南、安徽等地。箭叶仙灵脾分布浙江、安徽、江西、湖北、四川、台湾、福建、广东、广西等地。
3、 市场调查：目前我国约有茶饮料生产企业近40家，其中大中型企业有15家，上市品牌多达100多个，有近50个产品种类。而与此同时，我国茶饮品消费市场的发展速度更是惊人，几乎以每年300%的速度增长，占我国饮料消费市场份额的13%，超过了果汁饮料而名列饮料市场的"探花"，大有赶超碳酸饮料之势。在茶饮料市场中隐藏着一个巨大的商机：保健茶饮料在市场上寥寥无几或根本没有。袋装保健茶虽然有十几家在生产，但其产品的保健作用单一，均不具备综合的保健作用，由于其对人体的保健作用单一，消费群体必然不限，很难形成市场规模。据此可以预见，仙乳保健茶一旦形成规模生产和销售网络，将会取得十分可观的经济效益和社会效益。
四、拟建厂址的初步考察
选址的决策主要是为了追求成本最小化，应考虑的因素较多，如：政治因素、经济因素、自然因素、劳动力可获得性与费用、厂址条件与费用、原材料获得与费用等。在考虑以上因素的基础上，以下几点也应考虑：
1、 在原材料产地建厂（如贵州省是茶叶和仙灵脾的主要产地）可以大大的减少原材料的购买成本和运输成本。
2、 以本专利项目与现有的茶厂或保健品厂联合，利用该厂已有的基础设施和生产设备可以减少建厂费用并早出产品，利用已有的销售渠道，又可减少销售成本尽快打开市场。
3、 在非原料产地建厂（如内蒙赤峰区域）也有优势，一是土地资源丰富，可以节省建厂成本，二是劳动力资源丰富，可以减少生产成本。还可以享受当地政府给予的一些优惠政策。如税收方面的优惠政策。
4、 为筹建仙乳保健茶厂，专利权人初步在赤峰市松山区勘定并已洽谈一块土地：占地面积20亩，距离市区6公里，距离一级公路200米，距离将要修建的高速公路90米。距市区5公里，土地平整，交通方便，水电供应便利，比较适合作为保健茶的厂址。
5、 综合分析，仙乳保健茶厂址的选择还是以在原料的主产地为宜，如贵州省。这主要是从原料的购进成本和原料的质量保证方面考虑。其它方面，如土地资源和劳动力资源还有待于进一步考察。同时，以专利入股的形式，在原料主产地与已有的保健品厂联合，也是最佳选择方案之一。
五、国内和国际市场需求预测
1、 本产品的消费对象：仙乳保健茶生产成本低，市场定价低，适合大众及不同层面的消费。工薪阶层或城乡民众均可成为本保健茶的消费群体。随着人民生活质量的提高和保健意识的增强，本专利产品显著的保健作用和价位优势必能赢得较大的消费群体。
2、 仙乳保健茶不存在产品经济寿命期的问题。同时从本保健茶的良好保健作用和独特的组方分析，现在或是以后很长时间内不可能出现替代产品，即代用品。
3、 专利权人在专利相关资料中说：本保健茶在微量的加入一味中药后保健效果会更好。本专利内涵的外延空间还很大。也就是说随着本专利系列产品的出现，必将扩大本专利产品的消费群体，扩大市场需求容量。
4、 仙乳保健茶出口前景广阔。据国外调查公司预测：未来5年，全球健康饮料将以高于普通饮料增长速度一倍以上的速度增长。我国茶饮料产量在2002年就已升至饮料业的第二位，而建立在我国传统中医药学和现代健康理论基础上的、具有强身和保健功能的保健茶产品更是受到市场的欢迎。随着中国加入WTO，随着世界对中国中医中药治疗保健效果的认知，本专利产品必能走出国门，在世界保健品市场上取得一定的市场份额。收到良好的经济效益和社会效益。
可以预测：即有保健茶产品巨大的市场空间，又有本专利产品十分显著的保健效果和较低的市场价格，只要进行有效的市场运作，仙乳保健茶在国内的需求量不会少于数千吨或更多。
六、市场价格预测
1、 市场调查显示，我国市场上销售的保健茶主要有银杏茶、灵芝茶、冬凌草速溶茶、冬虫夏草速溶茶、枸杞茶、杜仲茶、桑葚五味茶、乌梅养胃茶、菊茶、枇杷竹叶茶、山楂茶等十多个品种。均为袋装，包装重量多少不一，若折算1000克计算，以上各类保健茶1000克的市场销售价格少则接近200 元人民币，多则近1000元人民币。
2、 仙乳保健茶的原料价格（大众型）在产地1000克不足20元人民币，仙乳保健茶成品市场销售定价应不到100元人民币。由此可见，价格优势十分明显。
3、 目前在市场上具有综合保健作用的保健茶还没有，仙乳保健茶填补了这一空白，因此价格的潜力很大。
七、 投资的必要性
1、 建厂初期最低年利润预测：（大众型茶）在原料产地设厂，每吨成品茶的原料价在1.2万元－1.3万元之间，而销售一吨成品茶，最低批发价应在5万元－5.5万元之间，以年销售一百吨计算，税费后纯利润最少在二百万元以上。在非原料产地建厂，（如内蒙赤峰市地区）运输成本会有所增加，但是由于建厂地区的土地价格相对较低，劳动力资源较为丰富，生产费用会相对降低。
2、 专利权人在专利的相关资料中说明：“本保健茶技术内涵的外延空间很大”。可以根据不同消费挡次和不同消费群体的需求，成系列的生产出高、中和大众型的产品，此专利项目内涵的外延空间对提高产品质量，增加产品种类，加强市场竞争力有积极的作用。
3、 中国是一个产茶大国，也是一个茶叶消费大国，而大众茶型是消费的主体，仙乳保健茶即有显著的综合保健作用，又符合国人的饮茶习惯，市场的价格定位又为大众所能接收，所以定会赢得广大的消费群体。如果每年人均饮用一公斤本保健茶，100吨只是10万人的消费水平，是一个小城镇的人口数额。由此可见仙乳保健茶的市场潜力和拓展空间是十分巨大的。
4、本保健茶对生产环境的卫生条件要求严格，但生产工艺并不复杂，能源消耗不大，没有环境污染问题，也不会对周边产生噪音污染，是名符其实的绿色环保型产业。
5、 饮“保健茶”之风始于欧洲和美国，欧美人对这类饮品统称之为herbal tea（植物茶）。据报道，日本2001年保健茶饮品市场销售额已达650亿日元；2002年日本保健茶饮品销售额为800亿日元，年增长率高达20%。由此可见，保健茶在国际市场的前景十分看好。 目前保健茶在中国处于起步阶段，所占市场份额很小，但发展前景广阔。
八、 投资效益分析
1、 以大众型（仙乳保健茶）说明投资效益：每1000克普通茶叶市场销售价20元人民币，产地批发价不到10元人民币；仙灵脾市场销售价每1000克不到15元人民币，产地批发价为6－8元人民币；本保健茶的其它组方成份用量少并且市场销售价格均不高。而仙乳保健茶的产成品在市场上的销售价格最少应在80－100元人民币。工厂批发价格不低于60元人民币。
2、 由上可知：工厂每批发1000克本专利的产成品毛利率不少于300%，减除包装费用、工资费用、运输费用、销售费用、广告宣传、折旧、利息及各项生产费用后，所得纯利润不少于150%或是更多。
3、可以预测：如果有100万人饮用本保健茶，以每人每年饮用1公斤计算，每公斤工厂获纯利润最少为20元人民币，那么一年可以取得2000万元人民币以上的纯效益。同时，一旦消费者体验到仙乳保健茶显著的保健作用后，每人每年消费本保健茶应不少于2公斤。
九、项目总投资估算与合作形式
建设一个年产100吨的仙乳保健茶厂，预计需投入人民币500万元。从资金到位后，进行项目筹备、制定工程计划进入工程实施到基础设施竣工，大约需10个月的时间，再加两个月的生产设备安装和调试、职工技术培训等后期工作就可以投入试生产。
在建厂所需的500万元资金中，固定资产投入约为380万元人民币，流动资产投入约120万元人民币。
1、 固定资产投资部分
建厂征用土地20亩，使用期限30年，约需资金140万元；建设厂房、仓库、办公场所和与生产相关的附属设施约需要资金150万元；购置生产加工设备约需资金50万元；另外还有建设工程费用、设备安装费用和建设期利息等。
2、 流动资金估算
流动资金大约需要120万元。其中：为保证正常生产需要原材料的储备资金30万元； 在正常生产条件下处于生产过程的生产资金占用约3万元；成品入库后至销售前这段时间中产成品占用的成品资金约10万。还有产品销售费用、广告策划宣传费用、人员培训、资金利息和运输等各种费用。
建厂资金估算还有待于近一步论证，还需要提供详实的资金需求报告加以说明。但总体出入并不会太大。
3、借款偿还计划
建设年产100吨的仙乳保健茶厂，需投入资金500万元人民币，保健茶厂建成投产后，进入正常的生产和销售状态，以年生产和销售100吨产品计算，三年可以完成还本付息。其中预计：第一年还本付息80万元人民币；第二年还本付息160万元人民币；第三年还本付息260万元人民币。
三年还本付息的借款偿还计划估算，是依据本专利产品显著的保健作用和现在国内市场对保健茶产品巨大的需求空间、加之企业循序渐进的发展系列产品扩展市场份额和市场对本专利产品不断的认可过程做作出的。只要企业依托市场进行有效的经营和管理，这一还本付息的计划是完全可以实现的。
4、 本专利项目的合作形式
1、 转让专利权为人民币300万元；
2、 全国独占实施许可为人民币220万元；
3、 全国独占排它实施许可为人民币150万元；
4、 省级独占许可50万元人民币；
5、 全国范围技术入股合作开发：一次性付给专利权人40万元人民币，本专利折合260万元人民币当作现金入股并折算股份，每年固定提成50万元人民币，每年提成比例递增5%；
6、 其它合作形式可以协商。
