今天跟大家分享一个关于二手房交易成本的问题。以下是这个问题的总结。让我们来看看。
二手房有哪些交易成本？
二手房正常 *** 的，按照有关规定缴纳以下费用:
1.个人所得税:由卖方按交易总额的1%或两次交易差额的20%缴纳。
征收有两个条件:家庭唯一住宅，购买时间5年以上。
2.印花税:税率为1%，由买卖双方均摊，但国家暂免。
3.测绘费:1.36元/m2，总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积；
4.二手房总交易成本:住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米。
5.注册费:80元，共有权证:20元。
扩展数据:
相关规定:
1.契税有两种:1.5%和3%。契税的税率是根据房屋是否为普通房屋来确定的。普通住宅的界定标准是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。符合这三个条件的房屋均为普通住房，享受1.5%的优惠税率，非普通住房按3%的税率征收契税。
2.增值税有两种类型:征收型和非征收型。 *** 个人购买不足2年的普通住房，业主缴纳(全款÷1.05)×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主缴纳(总额的1.05%)×5.6%；2年以上的普通住宅不需要交这个税；已竣工2年的非普通住宅，业主要交(差额1.05) × 5.6%。
有两种税:20%和1%。根据地税局现行政策，不能提供房屋原值的，按纳税人住房 *** 所得的1%核定应纳个人所得税。
产权证:
产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费:0.13-0.3元/平方米(占地面积)
房产证:80元/张。
房屋所有权证印花税:5元/张。
国有土地所有权证:80元/张。
百度百科-房屋交易税
二手房买卖需要缴纳哪些税费？
二手房买卖包含的税费有:增值税、个人所得税、契税、交易手续费、测绘费。
1.增值税:
房产证2年免费，不足2年按交易总价的5%缴纳。
2.个人所得税:
房产证不满五年或者不是五年唯一住房的，补交差额的20%。
3.契税:
之一套或第二套90平方米以下按总额的1%征收，之一套90平方米以上按1.5%征收，第二套按2%征收。
4.交易费和调查费:
结合住房情况，具体计算。
二手房买卖应注意的事项
买二手房的时候，房子的产权是否清晰独立是很重要的。如果产权有问题，那么交易从一开始就是陷阱，交易立即终止。
二手房合同文本要清晰，因为合同文本一般比较冗长，所以很多人在这个阶段不会仔细阅读合同条款。很多买卖房屋的纠纷都是因为合同条款明确，但当事人并不知情，所以在购买二手房时，一定要仔细阅读合同条款，不要多此一举。
比如这一条就很重要，比如所购房屋的面积，一些附属的东西，付款方式，过户期限，双方违约责任，特别是因双方原因过户失败造成的损失如何赔偿和补救。
二手房买卖需要交哪些费用？
买房是要交税的，毕竟要办理房产证。虽然二手房在市场上很受欢迎，但交易时也需要交税。二手房买卖需要交哪些费用？
1.测绘费:房屋测绘费每平方米1.36元，由房屋交易的买受人承担。
2.鉴定费:二手房交易时，需要对房屋的总价值进行鉴定，鉴定费也要相应缴纳。鉴定费按鉴定总价的0.5%收取，鉴定费由房屋交易的买受人承担。
3.契税评估金额:契税评估金额因房产面积而异。房产面积小于90平方米的契税评估额为1%，大于90平方米小于144平方米的为1.5%，房产面积大于144平方米或者不是首次购房的为3%。契税的评估金额由买方承担。
4.交易费:交易费每平方米3元，由买方承担。
5.费用:80元由买方承担。
6.维修基金:二手房不可避免的需要维修，需要按照总房价2%左右的比例缴纳，需要缴纳到物业部门房产总监指定的当地银行。
二手房买卖费用清单
二手房买卖费用如下:
1.契税(由买方支付)
一般情况下，购买90平方米以下的住房，税率为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%；第二次购买是3%，不分地区。
2.营业税(由买方支付)
本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买2年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人税(由买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%、3%)。个人 *** 自用5年以上且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。
4.印花税(双方各0.05%)
对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额的0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。
5.土地增值税
核定征收方式:土地增值税应纳税额=应纳税额×核定征收率。
6.其他费用
综合手续费、查档费、房屋登记费、土地证费、抵押登记费因地制宜调整。
二手房交易注意事项
1.懂物业管理。物业检查不能马虎，要考察物业管理水平。
2.了解公共维修基金。
3.澄清停车位的问题。
以上是关于二手房交易费用和房屋交易费用的介绍。不知道你有没有从中找到你需要的信息？如果你想了解更多这方面的内容，记得关注这个网站。
